比較の話

本来ここで書かなくても良いのだが、今の段階で自分自身がどう考えていたかを今後比較するために、記事のネタがてら書いていく。

なんのことはない物件の比較である。

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物件A

場所　湯沢駅前近く　13号線沿い　駐車スペースは店としては△、ただ周囲には停めやすい。湯沢の祭りやサンロードのイベント等には参加しやすい位置

建物　改装費用大。恐らく推定で500万前後。追加費用がかかる可能性も高い。やりたいことをするには、ちょこっと狭い。ただ個人が運営するには恐らく充分な広さ。建物の構造上、入り口から中が見える。

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物件B

場所　湯沢倉内方面　398号線沿い　店としての駐車スペースはAと変わらずか少ないくらい。また周囲もちょっと停めづらい環境

建物　現時点でまだ中を見ていないが、情報としては改装費用ほぼ0。すぐ使えるとのこと。物件Aより少し広い。2階建の2階になるため、外からは見辛い。

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Bの中を見てから書くべきだろうけど、思うところあってとりあえず書いてみている。立地は素人がみてもAの方が圧倒的に良いだろう・・・と思う。湯沢駅から近く歩いて数分は利点であろう。あくまで素人考えなので正しくないかもしれないが。

これからの交渉次第にもなるのだがBは駐車スペースの問題が出る可能性があり、また外から何をしているか分かり辛いというデメリットもある。体験型を謳うのであれば、何屋なのかちらっとみてわかるだけで全然違うだろうとも推測している。

ここまでいくと絶対Aなのだが、ここに改装費が入ると話が変わる。先に書いた通り５００万円前後の改装費がかかる。ちなみに家賃はAとBで２万円ほど変わる見込み。Bの方が安い。湯沢BIZでは融資の話などもしているが、５００万円の試算では月おおよそ６～７万の支払いになると推算している。追加して家賃やら光熱費やら・・・借金と家賃の差額が重くのしかかるわけである。

本当に悩ましいところで将来を見据えるといわれればAであろうが、短期的な金銭面を考えるとBである。ただし最初の５～７年で常に６万以上の借金の支払いがありつつ、需要未知数のおもちゃ屋を考えるのはちときつい。

現状スモールスタートで始めることを考えているため、個人的にはBかなと思い始めているのだが、まだ中をみていないのでなんともいえない。Aで始めるとすれば間違いなく５００万円以上の借金をしないといけない。また新たな物件がでるかもしれず探し続けた方がよいのかもしれない。

ただなぁ・・・早く始めてみたいんだよなぁ・・・。どうせ１回きりの人生だし。最終目的はサバゲーフィールド運営だが、この一歩は大きくなるんではないかと思っている。無数のお金があればこんなことで悩まないのだろうけれど、まぁ楽しくやっていきたい。